5 kinh nghiệm mua chung cư tại Hà Nội

5 kinh nghiệm mua chung cư tại Hà Nội

Lượng người đổ về các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội để lao động và sinh sống tăng cao khiến nhu cầu tìm nhà ở cũng gia tăng đáng kể. Tuy nhiên, chọn mua một căn hộ chất lượng không phải chuyện dễ dàng. Trong bài viết này, mời bạn tham khảo 5 kinh nghiệm mua chung cư tại Hà Nội để có sự lựa chọn phù hợp nhất.

Tìm hiểu về chủ đầu tư khi mua chung cư tại Hà Nội

chủ đầu tư

Chủ đầu tư

Bạn không nên quá tin tưởng vào những “lời mật ngọt” hoặc những thông tin quảng cáo bắt tai từ môi giới bất động sản. Thay vào đó, bạn cần tìm hiểu kĩ càng về chủ đầu tư trước khi ra quyết định mua nhà.

Đầu tiên, người mua cần kiểm tra tên và lý lịch của chủ đầu tư, với mục đích kiểm tra doanh nghiệp đó đã từng bị kiện tụng hoặc tranh chấp hay không. Người mua sau đó nên tra cứu thông tin sơ bộ về các dự án của chủ đầu tư đó. Ngoài ra, để kiểm tra giấy phép xây dựng hoặc mức độ phê duyệt của dự án, khách hàng có thể đến Uỷ ban Nhân dân phường/ xã của dự án đó để xem xét, đối chiếu. Khi đã hoàn thành các bước nghiên cứu trên, người mua tiếp tục đến gặp và yêu cầu chủ đầu tư cho xem trước dự án hoặc các cơ sở hạ tầng xung quanh dự án đó để đảm bảo tính xác thực trước khi xuống tiền.

Ngoài ra, những đối tác cùng xây dựng dự án bất động sản với chủ đầu tư cũng là nhân tố đáng chú ý. Nếu chủ đầu tư chọn lựa các đơn vị thi công, thiết kế, giám sát có năng lực, dự án đó sẽ có chất lượng cao và thu hút nhiều khách hàng đầu tư hơn.

Một số chủ đầu tư uy tín có thể kể đến Vingroup, Sun Group, Tân Hoàng Minh, Bitexco…

Xác định vị trí mua chung cư tại Hà Nội

vị trí đầu tư eurowindow river park

Vị trí đắc địa của Eurowindow River Park

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi mua chung cư tại Hà Nội. Vị trí của dự án căn hộ như thước đo thể hiện giá trị lâu dài và tiềm năng tăng giá bất động sản.

Một ngôi nhà sở hữu vị trí “đắc địa” khi có thể đảm bảo được một trong các yếu tố sau:

  • Vị trí gần trung tâm thành phố hoặc các khu vực đang phát triển, giúp cư dân tiếp cận dễ dàng với các tiện nghi sinh hoạt như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, công viên vui chơi giải trí…
  • Khu vực ven sông, hồ hoặc có tầm view hướng ra sông hồ. Vị trí này sẽ mang lại không gian sống trong lành, thoáng đãng. Là nơi vượng khí bồi tụ, khu vực gần sông sẽ đem lại lợi ích về mặt phong thuỷ cho gia chủ.
  • Hạ tầng giao thông thống nhất, đồng bộ, kết nối thuận tiện giữa các vùng trong khu vực sẽ giúp quá trình đi học, đi làm của gia đình trở nên dễ dàng hơn.
  • Nằm ở xa các khu vực nghĩa trang, đường lớn, khu công nghiệp hoặc các nơi có mật độ xây dựng quá lớn.

Tuy nhiên, giá chung cư sẽ càng cao nếu dự án đó tọa lạc tại các vị trí vàng bên trong thành phố. Bởi vậy, người mua cần tính toán và cân đối ngân sách, nhu cầu của gia đình để chọn mua một căn hộ phù hợp. Bạn có thể đọc thêm về bài viết phân tích vị trí và tiềm năng tăng giá của căn hộ thuộc dự án Eurowindow River Park

Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu của dự án căn hộ

tiện ích chung cư Hà Nội

Tiện ích nội – ngoại khu thuận tiện cũng là yếu tố ghi điểm trong mắt người mua nhà

Với sự phát triển chóng mặt của các dự án chung cư, nhiều chủ đầu tư chỉ chú trọng đáp ứng nhu cầu nhà ở mà bỏ qua các tiện ích nội, ngoại khu – yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm khi tìm mua chung cư tại Hà Nội.

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý một số thông tin sơ bộ về số thang máy, thang thoát hiểm, và mật độ căn hộ. Mật độ căn hộ quá lớn (trên 8 căn hộ/sàn) sẽ dẫn đến tình trạng số người ở dày đặc, khiến cư dân mất đi sự riêng tư, yên tĩnh vốn có khi ở chung cư. Ngoài ra, cư dân đông đúc cũng gây ra sự quá tải khi vận hành các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thang máy.
Theo lời khuyên từ các chuyên gia địa ốc, khách hàng nên lựa chọn những khu chung cư có không gian mở, hồ bơi, sân chơi, vườn dạo bộ…để các thành viên trong gia đình được tận hưởng tiện ích chỉ với một bước chân xuống nhà.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý khi mua chung cư tại Hà Nội

kí giấy tờ khi mua chung cư

Dự án Vinhomes Ocean Park

Khi mua dự án căn hộ, người mua cần tìm hiểu rõ nguồn gốc của khu đất, tránh gặp phải trường hợp mua phải dự án đang thế chấp. Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án, khách hàng nên kiểm tra kỹ càng các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Thông thường, các điều khoản như thỏa thuận về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên… sẽ được viết rõ ràng, dễ hiểu. Chính vì vậy người mua cần đọc kĩ để có dự trù tài chính tốt nhất khi đặt mua căn hộ.

Thương lượng giá cả khi chọn mua chung cư tại Hà Nội

hai người phụ nữ thương lượng khi mua bán chung cư

Thương lượng về giá cả

Khi khảo giá chung cư Hà Nội trên mạng internet hoặc sàn giao dịch, khách hàng có thể hình dung được mức giá chung của từng dự án thuộc các khu vực khác nhau. Bởi vậy, trong trường hợp người bán đưa ra mức cao hơn giá sàn, bạn có thể tự tin thương lượng để không bị đánh lừa bởi những “chiêu trò” về giá cả từ nhà môi giới.

Bạn tìm kiếm một nhà cung cấp tin tưởng không qua bất kỳ trung gian nào, thì Hanoibds.vn là lựa chọn hàng đầu cho bạn. Lựa chọn chúng tôi bạn lựa chọn uy tín và lựa chọn được phục vụ. Luôn hỗ trợ bạn (24/7) tại hotline: 0936 201 293

viTiếng Việt
en_USEnglish viTiếng Việt