5 Huyện Hà Nội Lên Quận, Đầu Tư Bất Động Sản Nên Cẩn Trọng Với “Sốt” Ảo

5 huyện Hà Nội lên quận, đầu tư bất động sản cẩn thận trong "sốt" ảo

Quyết định mới nhất của Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt 04 huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Đan Phượng lên thành quận đến năm 2025. Cùng với huyện Hoài Đức, điều này mở ra những cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng, nhưng ẩn chứa rủi ro “sốt” ảo như các dự tại Mê Linh, Thạch Thất trước đây.

Nhu cầu thị trường về đất ngoại đô chưa hề dịu bớt 

bất động sản hà nội

Xu hướng “làm nội khu – sống ngoại đô ” của các gia đình Việt Nam đang làm nên cơn sốt chưa từng có. Theo báo cáo của CBRE Vietnam, chỉ riêng trong quý I/2020, bất động sản ngoại đô chiếm tới hơn 80% nguồn cung thị trường, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ưu thế của đất ngoại đô

Các dự án chung cư, nhà ở tại khu vực ngoại thành sở hữu lợi thế về không gian sống yên bình, trong lành. Ngoài ra còn có thế phong thuỷ thịnh vượng và hệ thống tiện ích hiện đại, toàn diện hơn hẳn các dự án nội đô. Không chỉ vậy, so với các huyện như Sóc Sơn, Ba Vì,… khu vực 05 huyện ngoại thành còn nổi bật nhờ không cách quá xa nội thành, giúp quá trình di chuyển tới trung tâm của người dân dễ dàng, làm gia tăng giá trị của bất động sản khu vực này trên thị trường.

Giá đất ngoại đô tăng mạnh

Chỉ riêng trong năm 2020, giá đất khu Đông Anh đã tăng tới 40% so với năm 2015, có nơi lên đến 50-60%. Trong 05 huyện, đất Đông Anh có mức giá “khủng” nhất, dao động từ 20-170 triệu/m2. Với 02 huyện Đan Phượng và Gia Lâm, nhờ sở hữu vị trí gần các tuyến đường huyết mạch, giá bất động sản ở đây cũng gia tăng từ 30-60%. 

đầu tư căn hộ bình minh garden

Mức giá nhà đất khu đắc địa tại huyện Đan Phượng rơi vào khoảng 55-70 triệu/m2. Còn tại Gia Lâm, muốn sở hữu một miếng đất để xây nhà, người dân sẽ cần bỏ ra từ 15-60 triệu/m2, tăng 30% so với năm 2015. Mua bán bất động sản tại Thanh Trì và Hoài Đức dự báo không nhiều biến động, do đây là hai địa phương nhận được phê duyệt sớm nhất bởi UBND thành phố.

Cụ thể, giá đất tại Thanh Trì dao động từ 15-70 triệu/m2, tập trung vào khu mặt đường Ngọc Hồi – Văn Điển. Với Hoài Đức, khu vực được nhiều nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng” là vùng ven Quốc lộ 32 và trung tâm thị trấn Trôi, với mức giá từ 10-100 triệu/m2.

Nhà đầu tư bất động sản cần cẩn trọng với “sốt” ảo

đầu tư căn hộ

Nhớ lại giai đoạn 2008-2009, thị trường mua bán nhà đất tại khu vực Mê Linh (Hà Nội) rộ lên với những miếng đất dao động trên 20 triệu/m2, gây xôn xao trong cộng đồng đầu tư. Tuy vậy, gần một thập kỷ trôi qua nhưng khu vực này vẫn bao trùm bởi cỏ hoang và những công trình hoang tàn, đổ nát. 

Các khu vực bất động sản vực dậy sau đại dịch

Hay ngay trong thời kỳ dịch bệnh Covid-19 vừa qua, khu vực xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất (Hà Nội) đã chứng kiến cơn “sốt” đất ảo vô cùng lớn dựa trên thông tin về hai dự án tập đoàn Vingroup đang nghiên cứu. Giá đất tăng liên tục, cò mồi đẩy giá đến chóng mặt. Tuy vậy, chỉ một tháng sau, giá đất đã nhanh chóng quay về điểm khởi đầu, khiến bao nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm đau điếng vì “tiền mất, tật mang”. Dự án Bình Minh Garden cũng đang là một điểm sáng trong thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá cơn “sốt” đất ngoại đô hiện tại là một tín hiệu đáng mừng. Tuy vậy, giá trị đất luôn tỉ lệ thuận với định mức đầu tư. Chính sách lên quận không giúp nâng cao giá đất, mà phải dựa trên cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông,… Khu vực 05 huyện ngoại thành hiện tại vẫn đang trong giai đoạn đầu phát triển, nhưng đều sở hữu kế hoạch quy hoạch rất đáng lưu tâm. 

chung cư hà nội

Cụ thể, khu vực Đông Anh, Hoài Đức và Đan Phượng được định hướng phát triển thành những tổ hợp đô thị thông minh, sầm uất. Điểm nhấn của các khu vực này là các khu căn hộ tiện nghi, các quần thể công viên xanh mát, những khu trung tâm mua sắm-giải trí cao cấp cùng hệ thống trường học – bệnh viện đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Với hai thị trường Thanh Trì và Gia Lâm, hoạt động đầu tư bất động sản sẽ tập trung vào hệ thống nhà ở thương mại, các khu mua sắm-giải trí sầm uất. Điều này đi đúng với định hướng phát triển của địa phương, nhằm chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang ngành thương mại – dịch vụ.

Xu hướng đầu tư bất động sản an toàn, bền vững

mua căn hộ eurowindow

Các chuyên gia nhận định những sự thay đổi trên hiện tại vẫn chỉ mang tính chất nhất thời. Nếu người dân tìm kiếm mua bán nhà đất để ở, thì rủi ro không đáng kể. Tuy vậy, các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, đang tìm kiếm cơ hội thu hồi vốn nhanh cần hết sức cẩn trọng, bởi rất có thể, đây chỉ là “sốt” ảo.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc công ty quà tặng doanh nghiệp Uni Son đưa ra lời khuyên rằng, với khu vực 5 huyện này, đầu tư dài hạn vẫn là an toàn nhất. 

“So với đầu tư “lướt sóng”, mức lợi nhuận trung bình ở khu vực này sẽ không quá lớn. Tuy vậy, về lâu dài, nếu mức lãi suất ngân hàng thấp hơn mức lợi thu về, thì đây chắc chắn sẽ là khoản đầu tư tiềm năng” – bà chia sẻ. Các dự án nhà đã bàn giao là lựa chọn đúng đắn hiện giờ. Hanoibds.vn chia sẻ với bạn những khu nhà đã bàn giao nên đầu tư.

viTiếng Việt
en_USEnglish viTiếng Việt